本文摘要：（原标题：楼市十月围城 央行和多地政府合力调控高房价）火热的金九刚过，就在地产商和房产中介为银十摩拳擦掌之际，忽然众多波房产调控政策叛来，全国楼市步入调控新政的狂轰内乱炸伤。
（原标题：楼市十月围城 央行和多地政府合力调控高房价）火热的金九刚过，就在地产商和房产中介为银十摩拳擦掌之际，忽然众多波房产调控政策叛来，全国楼市步入调控新政的狂轰内乱炸伤。从9月30日晚间至10月6日，短短7天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后公布新的楼市调控政策，随着东莞、珠海和福州三座城市也重新启动出租汽车、限贷，本轮重新加入楼市调控行列的城市超过19个。在政策的集中于空袭下，住宅市场的非理性兴旺还能之后多久？值得注意的是，全国19个实施调控政策的城市，均称是融合地方情况制订的适当政策，符合国家层面对于地产调控要分城施策的主张。
有消息称之为，9月底，中央层面曾倒数开会了两次专门针对房地产的工作部署不会。多个热点城市负责人汇报了遏止房价过慢下跌的方案。银政牵头搜捕对于虚火已幸的热点楼市而言，这似乎是一场从上自下、牵涉到范围普遍的搜捕行动。
10月6日，2016年第四次G20财长和央行行长会议在华盛顿举办。中国人民银行行长周小川认为，近期中国部分城市房价下跌较慢，中国政府回应高度重视，大力采取措施增进房地产市场的身体健康发展。
周小川同时回应，随着全球经济衰退逐步正常化，中国也不会对信贷快速增长有所掌控。而事实上，就在央行表态之前的9月30日至10月6日，短短7天时间，在坚决大哥北京首度祭典出有严苛的楼市调控政策后，南京、厦门、深圳、苏州等总计19个城市先后公布新的楼市调控政策，多地重新启动出租汽车限贷。与此同时，国庆节假日期间，住建部发布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单，认为这些企业和机构公布欺诈广告、蓄意捏造散播谣言，生产房源紧绷气氛，采行违规预售、捂盘惜售等手段，鼓动消费者购房，以压低房价、牟取个人利益。
这些不法行为伤害消费者权益，误导市场预期，社会影响险恶。这是有关部门宣告对房地产销售机构实行黑名单管理以来的一次雷霆行动。中原地产首席分析师张大伟分析政策内容找到，除了北京、深圳、合肥、苏州等少数几个城市外，其他城市政策力度远远不如2014年930政策之前的继续执行力度（46个城市出租汽车、全面认房又何谓贷限贷），甚至很多城市可以说道是蜻蜓点水。
但张大伟指出，这一轮房价下跌太快过于集中于，而且事实上也是杠杆利用最过度的一次下跌。这一轮很多投资客早已赚得盆剩钵剩，所以他们的止损线会很低，一旦市场有风吹草动，很可能会退出部分利润离场，这种情况下，必须忧虑即使力度并不大的调控也不会经常出现冲撞效应。而且这一轮放宽，虽然看起来一城一策，但如此密集地实施，充分证明了，这一轮政策并非地方主动实施，有可能是在高层全面施加压力下的集体行径。同策咨询研究部总监张宏伟指出，从房地产市场趋势来看，本轮调控政策在今年10月初集中于公布，北京、深圳、苏州、南京、厦门、合肥等城市更为严苛，市场首度调整近于有可能会从上述城市开始。
按照房地产周期辨别来看，6-8个月之后也就是2017年年中开始，预示着供应量的减少，预计明年上半年市场去化周期不会更进一步回落至12个月以上，个案价格有可能会在2017年年中经常出现上调，特别是在是本轮楼市上涨幅度较小的中高端楼盘以及 地王 频出的板块近于有可能首度降价。张宏伟预计，上述热点城市不会首度经常出现个案大幅度降价现象，市场也将广泛转入降价的周期，投资客开始退场，核心城市周边的城市也不会经常出现降温，市场将重返以居住于和提高居多的理性市场。
这个过程可能会仍然沿袭到2018年上半年。从各地集中于的7天时间全面实施的政策看，其中主要以二线城市居多，而且基本都是前期房价涨幅较高城市。
从实施政策的城市特点看，可以辨别，未来还有多个城市不会实施条款政策。最后有可能将有20-30个城市构成本轮调控政策风暴（部分三线城市也重新加入调控行列）。
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